Nos services pour ...
Vous aider à mieux vendre
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ESTIMATION
L'estimation immobilière : une affaire de pro.
L’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale dans la vente d’un bien. Le vendeur n’a pas intérêt à trop le surévaluer ou à le sous-estimer. Pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective. D'un côté, l’acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ». De l’autre, le propriétaire souhaite vendre au « meilleur prix ». Mais qu’est-ce qu’un bon prix ? Pour le vendeur, il se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. Le propriétaire, qui a une relation affective à son logement, a tendance à perdre en objectivité. Il est d’autant plus partial qu’il souhaite généralement réaliser une plus-value. Pour l’acheteur, le « meilleur prix » sera, à l’inverse, en dessous des tarifs du marché. De fait, il aura tendance à scruter les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat. Entre les deux estimations, il y a le « juste prix ». Celui qui permet de vendre un logement dans les délais moyens (82 jours en région francilienne et 90 jours en province selon les experts). |
VENTE
Faites appel à des professionnels !
S’il est si facile de vendre soi-même son bien, pourquoi les professionnels de l'immobilier détiennent plus de 70% des parts de marché face aux sites mettant en relation les particuliers ? Même s'il est parfois possible de trouver un acquéreur par ses propres moyens, il est de plus en plus conseillé de mandater un professionnel sérieux. Ainsi, vous éviterez de : - sous évaluer ou surestimer votre bien - de faire visiter à des curieux - de perdre votre temps avec des personnes insolvables - de gérer une opération complexe, source de stress et énormément chronophage Vous aussi mandatez Saint André de Cubzac Immobilier et assurez la réussite de votre projet immobilier ! Nous vous garantissons : - un discours clair et sans ambiguïté - une relation privilégiée - une estimation exacte de votre bien - une vente rapide et dans les meilleurs conditions - une connaissance des nouvelles obligations légales... |
ACHAT
À propos de Saint André de Cubzac Immobilier
Saint André de Cubzac Immobilier est mandataire immobilier, nous comprenons combien il est important que vous sachiez exactement à qui vous avez affaire lors de l'achat de votre maison. Votre propriété est susceptible d'être le plus grand investissement que vous ferez, et vous voulez donc être certain de vous confier à la bonne personne. Chez Saint André de Cubzac Immobilier nous sommes passionnés, professionnels et innovants. Notre vision est de rendre le processus de vente ou d'achat de votre propriété aussi simple et clair que possible. Notre objectif est de faciliter votre vie, que vous vendiez ou achetiez. Comme vous, chaque membre de notre réseau est le fier propriétaire ou le locataire d'une propriété, alors nous avons tous été là où vous êtes actuellement. Nous avons exploité toutes nos connaissances dans notre entreprise. Nous avons une vaste gamme d'expertise pour vous aider dans tous les types de transactions immobilières, des investisseurs immobiliers les plus actifs aux investisseurs les plus inexpérimentés ou les locataires. Nous aimerions vous aider. |
INFO N°1
L’influence de l’environnement :
Dans une même ville, on peut observer des écarts entre quartiers mais aussi d'une rue à l'autre.
L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire… Tous ces éléments ont une influence sur la fixation du prix de vente et vont donc rentrer en compte dans l'estimation de votre bien immobilier.
Certains défauts coûtent chers :
Les caractéristiques du logement et de l’immeuble ont aussi une influence sur le prix de vente.
Pour réaliser l’estimation immobilière, évaluer les points forts et les points faibles du bien permettent de déterminer un prix au mètre carré. En général, on part du prix moyen que l’on pondère en fonction des atouts de l’habitation (on parle de surcote) et de ses défauts (on applique alors une décote).
Une fois l’analyse terminée, on obtient un prix moyen du mètre carré que l’on multiplie par la surface totale du logement.
Les agents immobiliers disposent d’outils d’évaluation leur permettant de travailler en toute objectivité.
Par exemple, une vue sur un monument, la mer ou une montagne, permettra de valoriser le prix au mètre carré de 5 à 20 %. Pour une orientation agréable (sud-est ou sud-ouest), comptez 3 à 5 % de plus que pour un logement exposé plein nord et enfin, pour une superbe terrasse, la valorisation peut atteindre jusqu’à 15 % du m2.
A contrario, un rez-de-chaussée se vendra jusqu’à 25 % moins cher qu’un logement similaire dans le même immeuble mais situé au 4e étage. Comptez 30 % de décote si le logement doit être rénové dans sa totalité et jusqu’à 10 % s’il est mal agencé (des chambres en enfilade par exemple) ou mal réparti (une grande entrée suivie d’un petit salon).
L’influence de l’environnement :
Dans une même ville, on peut observer des écarts entre quartiers mais aussi d'une rue à l'autre.
L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire… Tous ces éléments ont une influence sur la fixation du prix de vente et vont donc rentrer en compte dans l'estimation de votre bien immobilier.
Certains défauts coûtent chers :
Les caractéristiques du logement et de l’immeuble ont aussi une influence sur le prix de vente.
Pour réaliser l’estimation immobilière, évaluer les points forts et les points faibles du bien permettent de déterminer un prix au mètre carré. En général, on part du prix moyen que l’on pondère en fonction des atouts de l’habitation (on parle de surcote) et de ses défauts (on applique alors une décote).
Une fois l’analyse terminée, on obtient un prix moyen du mètre carré que l’on multiplie par la surface totale du logement.
Les agents immobiliers disposent d’outils d’évaluation leur permettant de travailler en toute objectivité.
Par exemple, une vue sur un monument, la mer ou une montagne, permettra de valoriser le prix au mètre carré de 5 à 20 %. Pour une orientation agréable (sud-est ou sud-ouest), comptez 3 à 5 % de plus que pour un logement exposé plein nord et enfin, pour une superbe terrasse, la valorisation peut atteindre jusqu’à 15 % du m2.
A contrario, un rez-de-chaussée se vendra jusqu’à 25 % moins cher qu’un logement similaire dans le même immeuble mais situé au 4e étage. Comptez 30 % de décote si le logement doit être rénové dans sa totalité et jusqu’à 10 % s’il est mal agencé (des chambres en enfilade par exemple) ou mal réparti (une grande entrée suivie d’un petit salon).
INFO N°2
Ne pas confondre « évaluation » et « expertise » immobilière :
L’évaluation immobilière consiste à définir le prix « le plus juste » pour vendre le logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
L’expertise consiste à apprécier la valeur vénale (afin de calculer les droits de succession ou l’impôt de solidarité sur la fortune) ou locative d’un bien, en fonction de paramètres financiers, techniques, juridiques, etc.
Sachant qu'en recourant à l’expertise par un expert immobilier, le fisc a souvent tendance à se ranger à la valeur déterminée par ses soins.
Ne pas confondre « évaluation » et « expertise » immobilière :
L’évaluation immobilière consiste à définir le prix « le plus juste » pour vendre le logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
L’expertise consiste à apprécier la valeur vénale (afin de calculer les droits de succession ou l’impôt de solidarité sur la fortune) ou locative d’un bien, en fonction de paramètres financiers, techniques, juridiques, etc.
Sachant qu'en recourant à l’expertise par un expert immobilier, le fisc a souvent tendance à se ranger à la valeur déterminée par ses soins.
INFO N°3
Tout le travail acharné a vraiment été utile car Saint André de Cubzac Immobilier s'est révélée être un grand succès dans un court laps de temps. Nous sommes très satisfaits de ce que nous avons réalisé jusqu'ici et nous espérons vraiment que vous serez satisfait de nos services.
Merci de nous faire confiance. Nous espérons que vous allez réussir à acheter ou à vendre une propriété en utilisant Saint André de Cubzac Immobilier et nous aimerions connaitre votre avis. N'oubliez pas d'en parler à tous vos amis aussi !
Tout le travail acharné a vraiment été utile car Saint André de Cubzac Immobilier s'est révélée être un grand succès dans un court laps de temps. Nous sommes très satisfaits de ce que nous avons réalisé jusqu'ici et nous espérons vraiment que vous serez satisfait de nos services.
Merci de nous faire confiance. Nous espérons que vous allez réussir à acheter ou à vendre une propriété en utilisant Saint André de Cubzac Immobilier et nous aimerions connaitre votre avis. N'oubliez pas d'en parler à tous vos amis aussi !
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